第二百八十四章《参加竞拍》

　　王二虎听完陈建华的一番分析后笑呵呵地说道：

　　“陈总的意思是说，这三宗土地，相对而言算是最接近咱们条件的目标？”

　　“是的，既然没有完全令咱们满意的地块，那就只能选择跟条件最接近的目标了。”老陈回答道。

　　“嗯，第六号地块，面积二百亩左右，位置处于外环以内，增值潜力还可以，但规划部门要求项目内的高层住宅不能超过一半，这是个限制条件。

　　第十一号地块，面积也比较适中，规划部门没有限制，但位于外环以外，位置不太理想，升值潜力不确定。

　　至于第十五号地块，离市区中心距离不远，区位很不错，也没有规划部门限制，升值潜力自然没的说，唯一令人遗憾的是，面积只有一百亩左右。情况是这样吧？”王二虎微笑地分析道。

　　老陈此时也点头赞同说：

　　“除了这三块地，我看其他地块离咱们规定的条件相差更远。”

　　“是啊，衡量某一块土地是否适合运通地产公司，首先要看其具备的条件。

　　但是，条件是事先制定的，那时咱们还不知道挂牌土地的具体情况，所以，在选择适合运通地产公司的目标时，可以把事先制定的条件，跟具体情况结合起来，灵活考虑。”王二虎微微笑着说道。

　　“王总的意思，可以抛开事先制定的条件，灵活选择竞拍目标？要把范围扩大，在参与竞标之前，也得圈定个范围，不能盲目投标吧？”老陈道。

　　“是的，决不能盲目，必须圈定个范围，投标要做到有的放矢。”

　　老陈摇摇头，“即使这样，除了上面提到的三宗地块，我还没看到哪宗土地更适合咱们运通地产公司。”

　　“我认为第九和第十八号地块也不错。”王二虎轻描淡写地说道。

　　“哦，这两块土地有什么特点吗？”另外几位同事齐声问道。

　　“没错，要是拿咱们制定的条件衡量，这两宗土地似乎更逊一筹，但它们确实又有更为突出的优势。第九号地块，虽然不在外环以内，目前看来区位条件一般，升值潜力不确定。

　　但它三百亩左右的面积，紧邻省城开发区规划的生活商务区，没有政府部门限制，我认为这是个独特优势，随着开发区常住人口越来越多，这里的升值潜力应该可以期待。”王二虎逐条逐条地分析道。

　　“但是，第十八号地块的位置，就有点偏僻了。”老陈插话说道。

　　“十八号地块位于外环以南，位置是有点偏，但你看看它的周边环境，它介于省城南部丘陵和外环之间，据说南部丘陵将规划为省城的后花园，那里将建成全省最大的植物园。

　　当然，那也许是三年五年以后的事，现在的关键，就看这块地的起拍价是多少，有几家开发商竞争。”王二虎笑呵呵地说道。

　　“也就是说，咱们圈定的范围是第六、九、十一、十五和十八号地块等五个目标？一会拍卖会就要开始了，咱们进去吧。”

　　下午四点半左右，轮到六号地块竞标，拍卖师宣布起拍价为每亩地一百五十万，包括运通地产在内的十家开发商举牌跟随，“为了节省时间，从第二轮开始，各家企业直接竞价。”拍卖师宣布。

　　“我们加价二十万。”一位代表举牌报价。

　　“我们跟随。”其余各家几乎同时举牌。

　　“有谁竞价？没有竞价的，按拍卖规则，第一个报价的企业为获胜者，一百七十万，一次！”拍卖师高声提醒道。

　　“我们再加二十万。”运通地产的代表举牌报价。

　　“运通地产公司报价一百九十万，各位是跟随还是竞价？一百九十万，一次！”拍卖师适时地提醒道。

　　没等其他代表说话，第一次竞价那位代表再次举牌：“我们再加十万。”

　　“好，地价已经竞拍到二百万，各位还要继续往上加吗？二百万，一次！”见没有应答，拍卖师提高了嗓门，“还有没有往上加的？二百万，两次！”

　　“运通地产再加十万！”

　　“二百一十万！六号地块涨到二百一十万了，现在跟随已经没有意义，就看谁还继续竞价，二百一十万，一次！”隔了几十秒，拍卖师大声喊道，“二百一十万，两次！”

　　“我们再加十万！”此时，另外八家企业事实上一经退出。

　　“又加了十万，六号地块现在涨到了二百二十万，二百二十万，一次！”

　　没等拍卖师继续喊，运通地产的代表举牌：“我们再加十万！”

　　话音刚落，拍卖师再次提高了嗓门，“运通地产又加了十万，六号地块已经涨到二百三十万！你们还要继续吗？”这话显然针对另一位竞拍者。

　　良久，没有回应，拍卖师手持拍卖锤，高声喊道：“六号地块，二百三十万，一次！二百三十万，两次！二百三十万，三次。喊到最后，只听砰的一声，拍卖锤砸下，拍卖师立即宣布：“六号地块，运通地产公司以二百三十万的单价成交！”

　　事后得知，因为受金融危机的影响，各房地产企业库存增加较快，开发商拿地积极性普遍不高，要是换作往常，这样的地块起码有十几家房企参与竞争，最后的成交单价应该在三百万左右，这个成交价格在近几年算是比较低的了。

　　临近下班前，当天的最后一宗拍卖是九号地块，很多开发商对于外环以内的地块尚且没有很高的积极性，这种处于开发区的地块，更让人提不起兴趣。

　　所以，拍卖师宣布竞拍开始以后，举牌跟随者寥寥无几，原本一百万的起拍价，经过几轮并不激烈的竞争，运通地产公司以单价一百五十万的价格拍得。。

　　因为拍到了开发区的九号地块，同样位于外环以外的十一号地块，在第二天的竞标过程中，王二虎表现出来的兴趣就差了很多，虽然竞争也不激烈，运通地产公司的代表跟随两轮以后，在王二虎的授意下，就主动放弃了竞拍。

　　但是，对于区位不错，但面积只有一百亩左右的十五号地块，王二虎是志在必得。他认为十五号地块离市中心不远，位置相当不错，规划部门又没有限制，完全可以将其做成精品高层小区，运通地产到省城，属于初来乍到，需要这样小而精的项目，来为公司赢得良好口碑。


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