第一百三十六章 原来是我给自己挖坑
10天时间，铁路宿舍顺利拆迁完毕，街道刘主任感叹自己没发力怎么平房都倒了，感叹甘笛的人气和钞能力，简直无往不利，她后悔怎么当初就把平房卖了，住在楼房一阵阵后悔。
盛名之下无虚士，没有用拆迁队，街道没介入，信誓旦旦的钉子户就没存在几天，“甘总，他们都感叹您的政策，自己搬离的。”
“好像脸肿了。”甘笛脸黑，没坚持几天，怎么给双至房产放血，钉子户不给力，难道郑春红使用拆迁队？
“甘总，我们自己摔的，哎呦。”混混走路踉踉跄跄，腿脚好像也有状况。
“真不是拆迁队。”
“放心吧，甘总，我们调查过，是混混内讧，这种事他们要脸才不敢认，回来还要跟您说谢谢呢。”
“谢谢甘总的拆迁政策啊。”甘总不计前嫌的补偿，依旧有按期搬迁费。
“你看看。”
行吧，这种情况司空见惯，反正为了自己的美好生活开端，其他不值一提。
双至房地产负责管理工作，招标建设工作同步进行，郑春红很意外看见王建的万飞房地产的投标书。
“王老板，怎么有兴趣做我们的项目？”郑春红笑道，那天在招标会上王建可是一直盯着他们的漏洞，希望闹事解决。
“我服甘总的手段，花大价钱拆迁，这么平和的让大家友好离开真不多见，我想承包，确实想学习甘总的炒作和赚钱手段，郑姐，给我一个机会呗。”
王建退伍军人，也不玩虚的，反正万飞有建设经验，双至给出的价格优厚，他是真好奇甘笛如何从亏损1700万，然后开发赚钱，索性想承揽项目，当个施工单位。
“感谢支持。”郑春红没有透底。
甘笛将商业中心的设想需求和设计院充分沟通，对方已经按期完成再版图纸，当初树叶的外形设计就是这家公司的作品，这次是将内部设施进行再次确认。
双至房地产会议室，甘笛听取近双至房地产的工作报告。
郑春红：“甘总，铁路宿舍拆迁提前完成。先说一下补偿情况，发放补偿款1786万，增加商业中心预算约800万，加上区府本身资金不足，需要补贴800万，预计亏损2300万。”
郑春红沉闷的声音，应该是被亏损和繁忙的工作压力带来的损伤，甘笛笑着安慰：“郑姐，这是企业应该承担的社会责任。这次不会赔钱，相信我。”
甘笛怕他们抵触情绪，必须画饼，利用他们自我迪化的思路，三产公司的资金需要从极地人支持。
“还有按照您的指示，因为在同一小区，不少老年人决定加入敬老院，这样房产无法出售，估计有1栋楼作为敬老院进行日常护理。
街边商业有同样情况，改造后因为市容整治，所以将以前小吃全部纳入到街边商业，造成一半商业无法出售。损失需要评估。”
甘笛笑了，还是我亲自操刀的效果，都是好消息，总算遏制住你们上市野心，小小施展手段，极地人的利润减少一半。
“要总结其中经验，对于商品房产我们可以提高售价出售，争取卖3500元以上，弥补亏空。
商业中心出租也是能赚钱的，一切向前看。如果做好了，我们可以继续复制，将商业中心模式不断开下去。”
不可能复制成功，房产主要看地段的稀缺性，和房屋质量基本无关，只要是平房改造，注定是赔钱声音。
这个商业中心是我的购物玩具，注定成为绝唱。
其实在这个时期他都怕这种模式无法展开，无论是吃喝玩乐品牌化趋势不明显，国内上好说一点是替欧美做无印良品，说难听点，没有商标和品牌意识，今年开启卖卖卖企业后，就感受到民族品牌的流失的痛心。
不过，弄个半吊子商业中心他也能接受，反正有超级市场买买买就可以。
郑春红点头：“甘总，我们也是这么想的。”
甘笛一愣，毛彪和丁自明轻松表情，是不是我又漏掉什么。
毛彪：“甘总，7家钉子户是您安排的吧，李伟峰跑来和郑姐说了一声就离开了，说再有事他负责。”
我安排李伟峰？
甘笛迷茫拨打电话，对面传来李伟峰的熟悉声：“甘笛，放心吧，没事，就是吓唬一下，这群老货还想盘道，真不知道时代变了，他们早就应该扫入历史的垃圾。如果他们敢炸毛我负责收拾。对了，等婚房建起来，我请你和喜酒啊。”
谁让你去多管闲事啊。
原来混混的伤口是你做的啊，恩将仇报，我送你去永海化工是为了工作，怎么跑去拆迁，下次叫李叔教育下。
李叔多好的一个人，怎么就没教育好你呢，江河日下啊。
郑春红、毛彪和丁自明在开会前就学习杜元方的方法，对甘总的话语进行解构，后来发现非常有趣的结果。
尤其是甘总这次惊涛骇浪的发放拆迁费，一次免费的巨大营销广告，虽然大家都对定价喊贵，但是大部分拆迁户选择回迁，就是最好的证明。
毛彪：“排除甘总为了亏损企业利润这个选项，还有为了自己家拆迁款多拿一部分。我们要从甘总的话语中寻找到他的本来用意。”
“别学元方说话，说正题，一会甘总就来听取汇报。”
毛彪：“一般的逻辑是出售商业房产和街边商业来获得利润弥补，开发平房的亏空。可甘总又将商品房用于敬老院，街边商业出租。说明什么？”
“房地产会涨？”
丁自明：“已经涨了，我去调查后发现，因为甘总大规模发钱，部分拆迁户已经从周边买房，每平米平均涨幅200元。”
“甘总认为未来是房地产的天下，所以自留房产等待涨幅？”
“肯定有这方面考量。”
郑春红点头，赶紧记下来，这是甘总对于未来市场的发展趋势做出的判断，看来双至房地产不仅仅承担平房改造，未来还有更大的作用。
“不过我们能涨多少？滨海市生活生平不能和燕京比，2000一平已经很贵了吧，但是我们也没办法满足收支平衡。”
郑春红的测算是按照商品楼有20栋的商业小区测算，目前根据平房拆迁大部分是惠民政策的回迁房，无利可图。
按照甘笛的高绿化和设施要求，设计图纸上只有6栋是可以归双至房地产可售房产，其中一栋楼被敬老院提前锁定。
毛彪：“第一点，甘总的要求是装修，说明甘总希望做精品房，不妨将商品房做得更加精致。还有做主要是商业中心，已经有不少人咨询商品房的售卖，说明潜在客户不少。”
商业中心三个人一直判断是董事长大战略的核心，而且是极地公司利润点下降后的二次创业，“我去法国考察沃尔玛后再谈这块。”
大家探讨半天，即便是将商品房拉升到7000每平，也无法解决公司收支亏损难题，董事长的这道题确实超纲了。
“甘总，我们准备将5栋商品房做成精装修，和极地人一样，双至房地产做成品牌化，售价会提高4000元每平以上。”
“可以。”哼哼，和还迁区一起建设精品区域，简直笑掉大牙，后世燕京摇号房和商品房同在一个小区，都要用墙壁隔断，每平米售价差2万就这样的效果。
还迁区是老百姓，你做精品能吸引来高端人士？
这地段也没人来啊，都快外环了，铁路宿舍又不是内环市中心地段。
93年三室一厅甘笛是1200每平买下的，周边房价一直没多少涨幅，当然会通胀太厉害，没有跑赢其他CPI。
“商业中心要抓紧考察和落实，力争把全国最好的品牌都集中到滨海来。超级市场的概念去沃尔玛考察，注意物流是关键，务必要把售价降到最低。”为了自己的生活，必须透露点信息。
“签证已经批准，我马上带人去。”
这时，丁自明接到区里消息，他笑呵呵说：“甘总，您又下一盘大棋。”
甘笛皱眉，又有莫名其妙的事发生了？
“刚刚接到消息，铁路宿舍拆迁区前边的空地，区里已经补偿给我们作为弥补800万的资金缺口，这样的话又能盖个小区，正好是商业中心的辐射范围，按照高端品牌操作，有得赚。”丁自明掐指计算。
毛彪拍案叫绝：“原来是这样，如果容积率和绿化高点，16栋楼就在商业中心对面，售价降低点也可以。”
郑春红突然领悟：“原来甘总在现场说2500元每平赎回，3500元每平的售价是有根据的，现在按照计算3700元左右可以收支平衡，也就是当初2500元回购的房产，几乎是每平赚到1200元。
甘总，怪不得现场街坊们说您挣钱太狠，这招要是都赎回的话，通过商业中心和精装修，我们可以进一步降低售价。
甘总，您真是下一盘大棋，原来早就和孙区沟通好了，就告诉我们啊，省得担惊受怕。”
“别忘了砸钱的效果，全国掀起一片大讨论，燕京和津门现在都盯着咱们初出茅庐的房地产这么赚到第一桶金。
现在拆迁上已经圆满完成，而且1700万的广告费花得值，不仅没亏，从孙连城手里免费拿到铁路宿舍对面的空地，虽然不值800万的亏空，但是凭借咱们的规划，我相信出售是一定基础。
赎回后，大约空出来2栋楼，我准备将他和其他5栋楼联合，让其和商业中心距离最近，遥相呼应。
现在大家都对双至高端房产和商业中心感兴趣，不少极地人的供货商想要分一杯羹。我们可以通过对商业中心的宣传，让用户产生对美好生活的向往，未来的房产真是一笔大生意。”
丁自明笑道：“又是甘总提前布局，赚到名声的同时，锻炼队伍，还有利润，一举三得。”
“我没有找孙连城商量送地的事情。”甘笛赶紧撇清，有气无力解释。
孙连城王八蛋，他说资金缺口800万极地公司自己解决，现在出尔反尔，800万缺口拿来抵钱，给我的战略找麻烦嘛。
你早说的话，我就不介入了。
原来赔光的战略，现在要按不住了，售价降低到3700元每平，自己的漂亮的规划总被人捣乱，想想就生气。
“甘总，我懂，您确实没找孙连城，因为他本身就是一个抠门的人。”
你懂？
那他无缘无故背刺我干什么？
丁自明消息灵通，从大哥那边得到内部传闻：“甘总的这盘棋妙就妙在没有联系任何人。首先是将孙连城和李达康的心理摸清楚。孙连城怕麻烦大家是清楚的，一般来说拆迁是拆迁办负责，而孙区将拆迁一股脑退给双至，所以才有甘总的千万拆迁费的宣传大礼包。
这样极致的宣传策略下，是瞒不住任何人，眼球效应扩大，这样的新闻肯定是能到李达康的案头。
双至房地产是极地公司的三产企业，李达康眼里不揉沙子，对于营商环境非常看中，尤其是点名要求孙连城不要让极地人介入改造事宜。
所以甘总是利用双方的心理，将宣传做到极致，现在许多省份都在问双至的利润如何完成。极地人是有国资股份的，区里怕市里找事，明摆着不会让咱们吃亏。
不然让各地方省份看，哦，原来你们滨海是玩摊派任务，让民营合资企业亏损上阵，改造平房就献祭一家企业。
这不是做官之道，到了他们那里就算是装，也要装成有口碑的样子。
甘总，您这一波把领导们的心思算计到极致，孙连城小聪明只能吃哑巴亏，现在他焦头烂，希望咱们尽快完成任务，棉纺宿舍改造也不能耽误。”
甘笛挠挠头，我没有这么多想法，你好像说的话我怎么就听不懂呢。
我为了我的美好生活，随便坑公司点资金容易嘛，李市长不能留了，赶紧调走吧，受不了，市里企业这么多，天天关心极地公司干啥玩意。
“我和老丁调研10天，自以为窥破悟道，大概率以为您的增长在于商业中心，想不到原来是玩心理战。”
甘笛琢磨琢磨，我还是去飞流饮料吧，这边人真没办法管理。
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