第一百九十二章 惊世蓝图
冯蕊很聪敏，为了掩盖她和沈浪在办公室格子间的秘密，一晚上都在楼下赶工，再也没有去办公室打扰沈浪。
沈浪一觉眯到清晨七点半，醒来的时候天色大亮。再去楼下，那帮人累得跟猪头似的，东倒西歪趴在桌上打盹儿。
“完活没有？”沈浪问。
“快了，再有二十分钟的样子。”
还清醒的杨志乃顶着个熊猫眼，在给沈浪写发言稿。
沈浪穿上外套去洗手间洗了把脸，说：“我去吃饭，回头整理好了，你们几个骨干留下来一会儿开会，其他人回去休息吧。”
今天是四月最后的一天，五一是海堂湾公开招标日。钱育森等人老早来到创意部隔壁的总部办公楼，准备明天招标的事宜。
钱锦秀有意把自己的功劳展示给他老子看，今天穿得油光锃亮，他所负责的宣传部一共来了四个人：楚婉君，海堂湾总公司投资四千多万拍摄的电影无极天下的主角，也可能上任海堂湾的形象代言人；洪伟，江东省盛大足球俱乐部的总经理；丁佳敏，江陵第一快嘴，市电视台黄金档的主持人；刘成云，几家报社和经济论坛杂志撰稿人，也是有名的平面广告制作商。
钱大少的这个团队烧钱程度可见一斑，不过这小子也有可圈可点之处，会花钱不一定是坏事。几十亿的地产项目，综合效应需要做大，全方位立体式的包装，就等海堂湾破土动工的第一天，便拉开噱头，不仅是市里乃至省里要让国内乃至国外，都听到海堂湾这个响当当的名字。
“沈浪怎么还没来，架子够大的！”钱锦秀嚷嚷道，回头没好气的瞪了楚婉君一眼：“楚小姐，他不是你男朋友吗，昨晚上莫非是没下来床？”
楚婉君装作听不见，和洪伟说着昨天晚上的足球联赛，盛大绿荫，对阵荷甲劲旅埃因霍温，虽然输了，但是没输多大比分，对国内足球联赛要求也就这么高了。
工程部王友良再和马学军说着这次的容积率危机。
“零点三还是零点五，上头以为咱们盖平房吗？”
“没办法，江行利率上涨已经是信号了。”
“哈哈，那咱岂不是赔钱赚吆喝了。”
钱育森听闻这话哈哈大笑：“放心，政策容积率下来了，房价就涨上去了。里外里就会把房地产的泡沫做大，江陵商会哪有那么傻。其实就是让咱们赔钱盖房子，盖好房子后，自然会有宽松的政策环境，让我们把钱赚回来。友良，这可不是你们修铁路哈，一锤子买卖。”
正说着话，会议大厅外传来一阵脚步声。
创意部一行五个负责人面带倦意的走进来，沈浪是最后一个进来的，坐在左手边主位上。
“开会开会，不会是都等我呢吧？”沈浪匆忙走进来。
钱锦秀唉声叹气的说：“我说沈浪，你也太没时间观念了，不会是昨晚上没干好事吧。”
“我哪儿有钱少这么潇洒自由，加班赶工啊。”
另一侧杨志乃牙都要咬碎了，加班的是他们才对。
“人数到齐，现在开会，各位老总把手机都关掉。”
钱育森敲敲桌子，深吸一口气，遥控器一按，身后落下一个巨大的屏幕来，只有海堂湾三个大字。
“列位，真金白银，实刀实枪，明天就要招标了。当然这只是个过场，但是江陵商会最终把容积率定义为什么程度还不好说，太赔本了，咱们也没得干。”
钱育森话锋一转，提纲挈领的说：“不过，江东省的房产多大的盘子谁都清楚。政策环境也是为了更好的促进这个双赢的局面，很显然，商会不希望我们赚大钱，但是更不希望看到房价上涨。”
说着，钱育森抱有莫大兴趣的看向沈浪。
“沈总，这次可是看你的了。能否有一个合理且效益最大化的蓝图方案，不仅关乎这次的招标是否成功；还是未来海堂湾发展的中心路径。”
沈浪放下杯子，款款的站了起来。
冯蕊将数据存储硬盘安放在电脑上，沈浪身临大频幕前，环视一周。
“我简单来说，大家简单去揣摩，回头详细文案会有冯秘书分别传达给各部门。”
沈浪将PPT打开，一副海堂湾远景图片展现出来，宏观上看去，这就是沈浪心中竣工后的海堂湾。
“相信你们的消息比我灵通，政策性容积率压低到零点五左右。不过，我给他放宽到一点零，再赔上零点五个容积率。”
顿时，全场哗然。
沈浪咳嗽两声，示意他们安静下来：“按照零点五的容积率做蛋糕，呵呵，小孩儿过家家吗，一分钱分成两半花。既然政策要我们赔钱，那就多赔丫一点，放开手脚，彻底把项目做好。”
钱育森没有过多的震惊，盖别墅确实是零点五的容积率。可是一干商业大楼、服务业第三产业用地，以及部分居民楼，容积率绝对超过零点五。与其别扭的让别墅区照顾商业区，还不如放开尺子，不过一点零确实太高了。
“微观经济学呢我最近再补课，你们应该比我懂。江陵商会不一定是要我们赔钱，而是让我们引领市场，产业调整，带动行业转型。”
钱育森眼前一亮，继续听下去，心中暗暗赞许沈浪几分。
“都二十一世纪了，什么年代？早就过了卖房子送家居的时代。我们这次策划方案就是，卖海堂湾的环境、卖海堂湾的历史人文和文化，卖出修养卖出素质。千篇一律的追求富人区高档次，岂不知丢掉的还是档次，知道网上怎么评价海堂湾吗，暴发户耶。”
沈浪忽然想起慕容嬅的言论，这女人经商真没的说。
“海堂湾文化、生活方式以及内涵有吗？没有。不过江陵这么大，底蕴这么丰厚，既然是扩建新城区，搬运过来一些现成的，打造出精品海堂湾还是可以的。”
沈浪翻动PPT，又说道：“这部分是海堂湾的大门入口，服务设施，诸如医疗、餐饮、商厦等等，建成后，我们会再分包给市里的商业大亨们，怎么疯抢，是他们的问题。”
“这一部分，是原本没有，我规划出来的。公立性单位群，初步预计是，图书馆、孤儿院、希望小学等，不过有个教堂也是不错的。”
“等等等！”
倒是马学军先坐不住了，问：“沈浪，你说的这些……咳咳，比让利容积率赔的都多。几万块钱一个平米的房子，你指望希望小学孤儿院买得起？”
“不是买，是送。”
马学军下巴都要掉了。
沈浪笑道：“我说过，设计宗旨就是把海堂湾所谓的暴发户帽子摘掉。不是缺少人文、历史、文化吗，现成的人文环境放在这里，让我们搬来。既实现了双赢，也摘了帽子。”
“可也没你这么赔本的吧。”
“我倒是不觉得赔，一座花园假山好几百万能花，什么作用？不就是增加环境效益的吗，同样建造个孤儿院给市里，这个效益就发挥到他的最大值。况且钱董事长你给说说看……”
钱育森沉思点头：“花园假山和绿化带确实烧掉一部分钱，沈浪的意见可以考虑，这就好比招商引资，孤儿院等公里机构是活的，假山却是死的。”
沈浪笑看马学军：“马老大你瞅瞅，怪不得你们迅腾地产总是干不过钱老板。”
马学军有些气恼，听这王八蛋奚落自己就觉得难堪。
却是做音乐器材和家电行的白公子很赞许沈浪的看法：“不一定会赔。市里让我们赔钱，我们赔了；不仅赔了，还为他们排忧解难，承建一批公立性单位，以后政策肯定会照顾这一方面。”
事实就是如此，孤儿院或者教堂确实没钱可拿，但这些都是市里形象工程深入人心，替市里排忧解难，岂能白白辜负商家的苦心。
“更重要的是，市财政逐年对公立机构的投资力度逐渐增大，社保医保都到了看病不花钱的地步。我听说现在要搞一个阳光养老院，好像选址还没确定呢呃。”钱育森说。
这一部分“赔钱”买卖翻篇后。
下一个PPT则焦距海滩，现如今的海堂湾礁石沙滩无人开发，也是本次项目的热点。
“相信看到这个大家都明白我要说什么了。我就强调一句话：把海堂湾打造成旅游观光圣地，服务设施跟上，地理环境又这么好，这部分投资将会是最少的。整治沙滩，开个海滩浴场度假村，不难。”
众人纷纷点头，这个确实是长久之计，而且作为开发者的诸位，这笔效益比卖房子来钱多了，以后子子孙孙恐怕都享受这笔股份恩泽。
最后说道主题，也就是正规的楼盘，反而沈浪言简意赅：“除了独栋别墅联排别墅外，规划了两个居民小区，以方便日后旅游业发展起来带来的客流危机。而且，海堂湾一期二期把房子都卖给富人，江陵还有几个富人了，这些经济适用房可以照顾到中产阶级。”
“对了，为了迎合各位心中富人圈的虚荣心，还有两个区域打造精品别墅，四合院、洋楼等等，回头自己看，我不细讲。”
沈浪把PPT关掉，虽然他说的快，但这耗费了二十多个高材生一个月的心血。当然，细则以及摞成山的资料，将会复印传达到每个人手里，这是后续工作。
“最后，明天是海堂湾招标日。政策上让我们赔钱，我们赔了，而且赔他个双倍！环境效益、人文地理、产业链转型，所有的大方向，我们都按照市里的步伐在发展。我要是领导，即便是我们标底低了，也会把工程和地皮给我们做。有谁有意见？”
沈浪环视一周。
不等众人发言，沈浪迅速堵住他们的嘴：“谁有意见现在撤资，一周内，我连本带利收购你的股份，谁还想发言？”
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